山形市・天童市で不動産売却を行う「株式会社エステートワン不動産」が問い合わせから売却完了までの流れについて詳しくご説明するページです。

Step1 ご相談・無料査定のご依頼

山形市・天童市で不動産売却をご検討されているなら、まずはお気軽にお問い合わせください。「とりあえず相場だけでも知っておきたい」、「売却か活用か、不動産の専門家のアドバイスを聞きたい」など、売却の意思が固まっていない状況でも、ご相談いただけます。査定・ご相談ともに無料で行っておりますので、安心してご依頼ください。査定のご依頼の場合は、スケジュールのご希望もお伺いしますので、スムーズに査定を進めることができます。

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Step2 現地調査

「訪問査定」では、あらかじめお約束いただいた日時に、実際に査定を行う物件にお伺いし、設備状況や環境などを調査いたします。物件そのものだけでなく、周辺の環境も含めて調査しますので、より精度の高い査定が可能です。なお、現地調査を行わずにお客様からいただいた物件情報と市場の相場価格などから、おおよその目安となる査定価格をお知らせする「簡易査定」も可能です。お気軽にお申し付けください。

Step3 査定価格のご提示

調査で得た物件の情報のほか、過去の取引状況や市場相場の動向などを踏まえ、査定価格をご提示いたします。なぜその査定価格となったか、その根拠も併せて丁寧にご説明しますので、ご安心ください。このほか、ご質問などがありましたら、お気軽にお申し出ください。

Step4 お打ち合わせ

査定価格にご納得いただけましたら、お客様がイメージする売却スケジュールの確認やその他のご要望などを伺うため、お打ち合わせを行います。その際には、売却に必要な書類のご案内や各種の説明事項などのご案内もいたします。

Step5 媒介契約の締結

仲介売却の場合、お客様と不動産会社間で「媒介契約」を締結する必要があります。媒介契約には、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があり、お客様がどのような内容で不動産売却を依頼したいかによって選択いただくことになります。媒介契約についての詳しい内容はこちらをご覧ください。

Step6 売却・販売活動

媒介契約の締結が完了すると、売却に向けて販売活動が始まります。チラシや新聞折込、店頭告知のほか、インターネット掲載など様々なツールやノウハウを駆使し、購入希望者を募ります。これまで多くのお客様の大切な不動産売却に携わってきた経験をフルに活かし、丁寧且つスピーディーに販売活動を行います。

また、売却を周囲に知られたくない場合には、プライバシーに配慮した販売活動を行いますので、遠慮なくお申し出ください。

Step7 売買契約の締結

購入希望者が見つかり、価格や引き渡し時期などの条件で双方の合意が得られましたら、売買契約の締結となります。売買契約書には、売買にかかわる重要な情報が記載されていますので、今一度しっかりとご確認ください。なお、売買契約締結時には手付金として、買主様から売主であるお客様に売却代金の5～10％程度支払われるのが一般的です。

Step8 引き渡しご準備

売買契約締結後は、いよいよ引き渡しに向けての準備を進めていただきます。お引き渡しまでの目安は、売買契約締結から、2週間～1か月程度です。引っ越しのご準備や住宅トーンの抵当権抹消手続きなど、必要に応じて手配をお願いします。売却した物件に住宅ローンの残債がある場合は、この期間中に諸手続きを済ませておくと良いでしょう。

なお、引っ越し先をお探しの場合は、当社でもご案内できますのでお気軽にご相談ください。新生活向けた物件探しも、当社がしっかりとサポートいたします。

Step9 決済・お引き渡

買主様から売却代金の残額が入金され次第、物件の所有権を移転する手続きを行います。売主であるお客様から、買主様に物件と鍵の引き渡しが終了したタイミングで売却が完了となります。