山形市・天童市で不動産売却を行う「株式会社エステートワン不動産」が不動産買取について詳しくご説明するページです。

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不動産買取

手間なく早く売りたいなら【不動産買取】

山形市・天童市で不動産買取、不動産売却、相続不動産売却など、幅広く不動産のご相談に対応している株式会社エステートワン不動産です。当社で行っている「不動産買取」は、「早めに売却したい」、「売れ残らないように手放したい」など、できるだけ迅速に不動産の売却を進めたいお客様に適した売却方法です。こちらでは、不動産買取について詳しくご説明します。

不動産買取とは?

不動産買取とは?

不動産売却方法の1つである「不動産買取」は、不動産会社を買主とした売却方法です。仲介売却のように販売活動による購入希望者探しの時間をかけずに売却できるため、物件の現金化が迅速にできます。「新居購入の資金に充てたい」、「急遽転勤が決まったので自宅を売却したい」など、短期間での売却を希望するお客様に適しています。

不動産会社から提示された買取金額に納得できれば、すぐにでも売却が可能なため、売れ残りを心配する必要がありません。ただし、仲介売却のように時間をかけて購入希望者を探さない分、仲介売却と比べて売却金額は低くなります。

買取のメリット

スピーディーな現金化

スピーディーな現金化

不動産買取の最大のメリットは、現金化までの早さです。仲介売却では購入希望者を探す期間はもちろん、内見や条件交渉などを経て売買完了まで進むため、3~6か月程度かかるのが一般的です。しかし、不動産買取なら買主は当社となり、販売活動などで購入希望者を探す必要はありません。そのため、おおよそ2週間から1か月程度で現金化することが可能になり、大幅に時間を短縮することができます。

リフォームや解体が不要

リフォームや解体が不要

仲介売却を選択した場合、購入希望者を探しやすくするため、リフォームを行ったり丁寧に掃除をしたりするなど、売却物件を魅力的に見せる工夫が必要です。また、築年数の経った物件の場合、劣化した建物がないほうが売却しやすいケースもあり、建物を解体して更地にして売却することもあります。不動産買取であれば、現状のまま売却が可能ですので、売却時にかかる費用負担を減らすことができます。

仲介手数料がかからない

仲介手数料がかからない

仲介手数料とは、仲介売却で不動産の売却が成立した際、取引額に応じて売主様から不動産会社に支払う手数料を指します。不動産買取では当社が買主となりますので、仲介手数料はかかりません。

ご近所に知られる可能性が低い

ご近所に知られる可能性が低い

仲介売却では、販売活動の一環としてチラシ配布や店頭告知、インターネット掲載などを行うほか、購入希望者からの内見希望に対応するため、自宅に人が出入りすることもあります。そのため、売却しようとしていることが近所の方々に知られてしまう可能性があります。不動産売却では大きな金額が動きますので、周囲に売却を知られたくないということも多いでしょう。不動産買取なら、誰にも知られずに売却を進められますので、プライバシーの面でも安心です。

知っておきたい不動産買取の注意点

知っておきたい不動産買取の注意点

買取までのスピードやプライバシーなど、不動産買取には多くのメリットがありますが、デメリットがないわけではありません。不動産買取では、仲介売却と比べて売却価格が低くなることが一般的です。それは、不動産会社が買い取った物件に対し、リフォームをかけたり、販売活動を行って売却先を探したりするコストを踏まえ、その費用分をあらかじめ差し引いて価格を設定するためです。

「できるだけ高く売りたい」と言うのは、売主であるお客様に共通した願いですが、売却価格を優先するのか、時間を優先するのかはお客様次第です。どちらがお客様の希望に叶っているのか、しっかり判断いただいたうえで決めていただくことが大切です。どの方法で売却するか迷ったら、ぜひ当社にご相談ください。しっかりとお話を伺い、適切なアドバイスをさせていただきます。

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