山形市・天童市で不動産売却を行う「株式会社エステートワン不動産」が放置すると危険な空き家の売却や管理について詳しくご説明するページです。

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空き家の売却と管理

空き家問題には、売却か適切な管理を

山形市・天童市で不動産買取、不動産売却、相続不動産売却など、幅広く不動産のご相談に対応している株式会社エステートワン不動産です。近年、全国的にも問題となっている「空き家」は、犯罪に巻き込まれる原因や近隣とのトラブルを引き起こしかねないなどのリスクがつきまといます。「相続したが遠方で管理できないから売却したい」、「将来住む予定があるので、売却せず適切に管理したい」など、空き家に関するお悩みはぜひ当社にご相談ください。こちらでは、空き家の売却や管理などについてご説明します。

空き家物件について

空き家を放置するデメリット

「親族から戸建てを相続したが管理しきれない」、「転勤で数年自宅を空けるが、いずれ戻るので売却したくない」など、空き家をそのままにしていませんか。空き家のまま放置しておくと、様々なデメリットが発生してしまいます。

犯罪に巻き込まれる

「空き家で捕られるものもないから」と思っていても、空き巣犯が同じように思うかはわかりません。大切な思い出の品を捕られたり、窓や玄関などを破壊されたりする可能性は十分にあります。また、不審者が勝手に住み着いたり、不法投棄や放火されたりなど、空き家のまま放置すると犯罪に巻き込まれる危険が増大します。空き家であることが知られないよう、定期的に手を入れることが、犯罪を引き寄せないポイントです。

建物の劣化

手入れされていない空き家は、カビやさび、臭いなどが発生しやすくなります。人が出入りしていないと換気されず、湿気を帯びた空気が滞留するのが原因の1つです。カビは壁紙などの表面だけでなく、内部まで侵食して建物の劣化を早めるほか、カビ臭さなど臭いまで染みつきますので、注意が必要です。

また、築年数の経った物件の場合、外壁のひび割れや屋根の傷みによって、雨漏りすることもあります。住んでいればすぐに気づいて対処できますが、空き家では発見までに時間がかかり、建物内部や家財などの損傷にまで至るケースもあります。そうならないためには、適宜点検を行い、劣化や破損などの状況を把握して対処しましょう。

庭の雑草が引き起こすトラブル

管理されていない空き家では、庭の草木が乱雑に生い茂り、「空き家です」と周囲に知らしめることになります。また、道路に木の枝がはみ出したり、害虫や害獣が繁殖したりして、近隣の方に迷惑をかけてしまい、トラブルになることも考えられます。「たかが庭木」と思わずに、適切に対処してトラブルを回避することが大切です。

株式会社エステートワン不動産の空き家管理サービス

人の住んでいない空き家を放置したままにすると、建物はどんどん劣化します。また、手入れされておらず明らかに空き家だとわかってしまうと、様々なトラブルを引き起こしかねません。当社では、「遠方に住んでいるので管理できない」、「忙しくて手が回らない」など売却せずに所有する空き家を、お客様に代わって適切に管理するサービスを行っています。サービス内容は以下の通りです。どうぞお気軽にご相談ください。

管理サービス内容
ポストの清掃 月に2回、ポストに投函された中身を確認します。郵便物はご指定の住所に送付し、不要なチラシなどを廃棄して清掃します。
建物内の通気・換気 建物すべての窓を開け、室内に風を通して湿気を含んだ空気を入れ替えることで、建物の劣化を招く「カビの発生」を防ぎます。
通水 建物すべての蛇口を開け、1分程度水を流し、排水トラップに注水します。水道管のさびや臭いを防ぐためには通水が欠かせません。
内部清掃 物件内部の掃き掃除を行います。清潔な状態にしておくことで、建物の状況を保持するとともに、周囲から空き家と悟られにくくします。
雨漏り箇所の点検 空き家では気が付きにくい雨漏りは、放置したままでは建物の劣化を招きます。雨漏りがないか点検を行い、早期発見につなげます。
建物状況の確認・点検 建物の状況を、内部外部ともに点検します。外壁塗装などの異常や室内の状況、このほか外観に異常がないか確認します。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

このほか、別途費用がかかりますが、オプションサービスとして、草刈り、庭木の剪定なども承っております。サービス利用料など、詳しくはお気軽にお問い合わせください。

空き家物件売却の流れ

空き家であっても固定資産税がかかるほか、上記のような様々なリスクが心配されます。今後住む予定がなく、管理しきれないと感じている空き家を所有しているのであれば、売却した方がいいかもしれません。当社は、空き家物件の売却も丁寧にサポートしております。「売却しようかな」と思ったら、ぜひ当社にご相談ください。

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無料査定を依頼

まずはお気軽に査定をご依頼ください。お客様が所有する空き家がどれくらいの価格で売却できるのか、調査したうえで査定価格をご提示します。より正確に調査を行うため、リフォームの有無などの物件情報をできる範囲で構いませんので、ご準備ください。何かご不明な点がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

ご相談・無料査定のご依頼はこちら

2

仲介会社の決定

空き家であっても、お客様の大切な不動産であることに変わりはありません。売却を任せる相手として、信頼できる不動産会社を選びましょう。一括査定などでよく見られる、高額な査定価格をうたった不動産会社が、満足できる売却をしてくれるとは限りません。過去の実績事例や細かな相談まで丁寧に聞いてくれるか、売却物件周辺の情報に精通しているかなども踏まえて判断するのがお勧めです。

当社は、山形市・天童市で数多くの不動産売却に携わっておりますので、売却を成功させる正確な査定と地域力を活かした情報量で、売却を全力でサポートいたします。どうぞお気軽にご相談ください。

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売却価格の決定
不動産会社から提示された査定額を指標に、売却する空き家物件の売却価格を決定していただきます。売却価格について、不安やご心配がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。お客様の不安を解消できるよう、ひとつひとつ丁寧に対応してまいります。

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条件交渉
売却する空き家物件の販売活動を開始し、チラシや店頭告知、インターネットなどを活用して、広く購入希望者をお探しします。購入希望者が現れましたら、売却価格や引き渡し時期などの条件交渉を行います。当社では、売主であるお客様の希望に叶うよう、誠意を持って交渉を進めていますので、安心してお任せください。

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契約、引き渡し
購入希望者との間で合意が得られましたら、売買契約に進みます。合意した条件に基づき、当社で契約書類を作成し、物件引き渡しまでをしっかりとサポートします。買主様からの入金が完了し、鍵と物件の引き渡しが終わりましたら、空き家の売却は完了です。

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